Bureaux / Entrepôt 300 m² divisibles à Baie-Mahault Jarry

EXCLUSIVITE

Le cabinet EMOTION Real Estate Guadeloupe, vous propose un immeuble de bureaux sur la commune de Baie-Mahault au coeur de Jarry .

Ce bâtiment de deux niveaux dispose chacun de sa propre entrée et offre de nombreuses possibilités pour une surface de 300 mètres carrés.

Les bureaux sont actuellement loués en 3/6/9 avec un revenu locatif de 3 210 € mensuel offrant une rentabilité de 8.8% brut.

Cet actif a un potentiel immédiat avec le bail en cours mais offre également une belle création de valeur.

L'étage pourrait être adapté facilement pour permettre de louer 3 bureaux à 3 preneurs différents.

Le Rez de chaussée peut être transformé en entrepôt.

Le marché tertiaire de Jarry se positionne au dessus de de 15 € / m², avec des références pouvant atteindre davantage selon le standing et l’état du bien.

Au départ du locataire actuel, ce bien présente un fort potentiel de revalorisation locative.

Un repositionnement à 15 € /m²/mois inférieur au prix de marché permettrait d’atteindre un loyer estimé à 4 500 € / mois, générant près de 1 000 € de revenus supplémentaires mensuels et une rentabilité brute de près de 11.3 %

Une opportunité rare d’optimisation de rendement, avec une hausse immédiate des revenus, sans transformation lourde du bien, tout en conservant un positionnement attractif et compétitif.

Le bien se compose en annexe :

- des places de stationnement aérien communs

- PPRN 2019 : Zone Blanche

- Nb de lot 42, charges de copropriété 452 euros/ trimestre

- Taxe foncière : 7 352 €

- Prix : 477 000 € HAI, les honoraires sont à la charge du vendeur

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter au +33 6 73 39 15 48

Restez également informés de nos dernières opportunités en nous suivant sur Instagram : @florence.emotion.realestate